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Impressionen



Objektdaten

modernes Fachwerkhaus ideal für zwei Personen

KennungBADEN 2
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 81 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizkosten pro Monat90,00 €
Baujahr1875
Bezugsterminab sofort
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCnein
Lage76530 Baden-Baden
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus war mal ein Fachwerkhaus. Dieser Stil ist auch nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 noch deutlich zu erkennen und versprüht Charme.

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Hobby- oder Arbeitszimmer im untersten Bereich (kein Souterrain!) mit separatem Eingang.

Ausstattung

Das Haus ist komplett saniert.

Ganz unten befindet sich ein helles, separates Zimmer (ca. 11m²), welches man als Hobbyzimmer nutzen könnte.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 81m². Hier ist das Hobbyzimmer nicht berücksichtigt.

Im Erdgeschoss findet man ein Schlafzimmer, das große und sehr moderne Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Dieses Kinderzimmer lässt sich auch ideal als Ankleidezimmer nutzen, da es direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große Eckbadewanne.

Geht man dann hoch in das Obergeschoss findet man das geräumige Wohnzimmer, welches auch einen schönen Essbereich bietet. Außerdem haben wir hier eine offene Küche und den Zugang zur gemütlichen Terrasse (ca. 5m²). Von der Terrasse hat man einen schönen Blick auf die Stadt und kann auch das Schwarzwaldpanorama genießen.

Die Räume sind teilweise gefliest und sonst mit Laminat ausgestattet.

Durch die Balken und den Giebelausbau handelt es sich hier um eine wirklich besondere Immobilie, die sich perfekt für 2-3 Personen oder auch als Kapitalanlage eignet.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe der Innenstadt Baden-Badens.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind somit fußläufig erreichbar.

In ca. 100 Metern erreicht man die Bushaltestelle.

Baden-Baden ist für seine diversen Kur- und Freizeitangebote bekannt. Hier bleiben keine Wünsche offen. Sei es ein Auflug in die Therme, ins Theater oder aber auch Shopping in der Altstadt...es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sonstiges

Die Immobilie kann gerne kurzfristig besichtigt werden und ist ab sofort frei.

Bitte nutzen Sie bei Interesse unser Kontaktformular und geben Sie bei der Anfrage eine Rufnummer an, unter welcher wir Sie erreichen können um einen Termin zu vereinbaren.
Sie können uns auch direkt telefonisch unter der 0721-79072519 anrufen und einen Termin vereinbaren.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieangaben

0
200
>400


250
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert250 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.10.2025
Baujahr1875
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.